城镇化释放需求 行业融资难或将带来发展
发布时间：2013-10-17 来源：广州市中小企业信息网
根据国家统计局2013年发布的《2012年国民经济和社会发展统计公报》，截至2012年年末全国大陆总人口为135,404万人，比上年末增加669万人，其中城镇人口为71182万人，占总人口比重为52.6%，比上年末提高1.3个百分点。高速的城市化水平将持续产生人口红利与房地产行业的快速发展，清科研究中心房地产基金研究室分析，从我国房地产企业的融资渠道来看，除了商业银行贷款以外，其他渠道分别是外资利用、房屋预售款及其他资金来源，随着国家的宏观调控，对银行贷款的限制，地产开发企业在土地获取环节将更多的利用其他资金渠道进行融资。2011年，房企常规的融资渠道受限，在此背景下，许多房地产开发公司、信托公司都纷纷设立房地产基金，私募房地产基金迎来了一波发展高峰。
2012年，受益城镇化进程的提速，私募房地产基金的募资规模和投资活跃度都较历史水平显著提升。2012年年底，中央经济工作会议将城镇化定调为“我国现代化建设的历史任务”，提出城镇化是扩大内需的最大潜力所在，新型城镇化成为中央政策主轴。在新型城镇化过程中，房地产业仍然是不可或缺的一个重要产业，行业发展仍处于上行区间，发展空间巨大。在此背景下，目前我国房地产基金行业已经迎来了发展的黄金时期。
